Cena gruntów rolnych wzrosła o 28%

Średnia cena gruntów rolnych sprzedawanych przez ANR wzrosła o 28% rok do roku w I kw.

Średnia cena gruntów rolnych sprzedanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych (ANR)
w I kwartale 2014 r. wyniosła 24.166 zł za 1 ha i była wyższa o 5.331 zł, tj. o 28,3%,
od średniej uzyskanej w I kwartale ub. r., a także o 931 zł, czyli o 4%, od odnotowanej
w IV kwartale 2013 r., podała ANR.

"W 7 województwach cena 1 ha przekroczyła poziom 30 tys. zł. Województwa te to:

• wielkopolskie – 30.157 zł, 
• kujawsko-pomorskie – 30.229 zł, 
• opolskie – 30.726 zł, 
• dolnośląskie – 31.648 zł, 
• śląskie – 32.533 zł, 
• łódzkie – 32.998 zł, 
• mazowieckie – 36.288 zł. 

Natomiast w porównaniu do IV kw. ub. r. ceny wzrosły najbardziej w województwach lubelskim
i małopolskim" - głosi komunikat.

Najwyższe średnie ceny gruntów rolnych w I kw. br. uzyskano w grupie obszarowej 300 ha i więcej
– 26,4 tys. zł za 1 ha, najniższe zaś w grupie od 1-10 ha – 20 tys. zł. Najwięcej gruntów Agencja
sprzedała w grupie obszarowej 10-100 ha – 12,2 tys. ha, czyli ponad 46% wszystkich sprzedanych
gruntów, podano również.

W I kw. 2014 r. Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała łącznie 26,6 tys. ha gruntów. Do końca
kwietnia br. sprzedała już 34,7 tys. ha, wykonując prawie 30% założonego planu rocznego. Na dzień
31 marca br. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa pozostawało 1,6 mln ha gruntów, z czego
1,16 mln ha (72,5%) znajdowało się w dzierżawie, a 87 tys. ha w innych nietrwałych formach
zagospodarowania. Do rozdysponowania pozostaje ok. 300 tys. ha, podano także.

Średnią cenę sprzedaży 1 hektara gruntów rolnych w I kw. 2014 r. określono na podstawie zawartych
w tym czasie ponad 3 tys. umów i sprzedanych prawie 26,4 tys. ha gruntów.


źródło: ISBnews / Warszawa
Dnia 14.05.2014

http://www.anr.gov.pl

--- --- --- --- --- --- ---

Średnia cena gruntów rolnych sprzedanych przez ANR w I kwartale 2014 r. wyniosła 24 166 zł za 1 ha i była wyższa o 5331 zł, tj. o 28,3%, od średniej uzyskanej w I kwartale ub. r., a także o 931 zł, czyli o 4%, od odnotowanej w IV kwartale 2013 r.

Średnią cenę sprzedaży 1 hektara gruntów rolnych w I kw. 2014 r. określono na podstawie zawartych w tym czasie ponad 3 tys. umów i sprzedanych prawie 26,4 tys. ha gruntów. W 7 województwach cena 1 ha przekroczyła poziom 30 tys. zł. Województwa te to: wielkopolskie – 30 157 zł, kujawsko-pomorskie – 30 229 zł, opolskie – 30 726 zł, dolnośląskie – 31 648 zł, śląskie – 32 533 zł, łódzkie – 32 998 zł, i mazowieckie – 36 288 zł. Natomiast w porównaniu do IV kw. ub. r. ceny wzrosły najbardziej w województwach lubelskim i małopolskim.

Najwyższe średnie ceny gruntów rolnych w I kw. br. uzyskano w grupie obszarowej 300 ha i więcej – 26,4 tys. zł za 1 ha, najniższe zaś w grupie od 1-10 ha – 20 tys. zł. Najwięcej gruntów Agencja sprzedała w grupie obszarowej 10-100 ha – 12,2 tys. ha, czyli ponad 46% wszystkich sprzedanych gruntów, najmniej natomiast w grupie do 1 ha – 601 ha. Najwięcej umów sprzedaży dotyczyło nieruchomości do 1 ha – prawie 1500, i w przedziale 1-10 ha – ponad 1000, a najmniej umów zawarto na powierzchnie powyżej 300 ha – tylko 9. W 5 województwach: lubelskim, małopolskim, podkarpackim, podlaskim i świętokrzyskim, nie zawarto ani jednej transakcji na powierzchnię powyżej 100 ha. Średnia powierzchnia przypadająca na umowę kupna-sprzedaży ziemi rolnej w I kw. br. w skali kraju wyniosła 8,7 ha na umowę, ale dla 6 województw: dolnośląskiego, kujawsko-pomorskiego, pomorskiego, wielkopolskiego, zachodniopomorskiego i warmińsko-mazurskiego, ukształtowała się ona powyżej 13 ha na umowę.

Polska ziemia rolna drożeje od początku przemian ustrojowych. W latach 90. na skutek złej koniunktury w rolnictwie nie było chętnych do zakupu ziemi. Agencja, aby zagospodarować Zasób, zmuszona była w ciągu 3 lat (lata 1993-95) wydzierżawić ponad 3 mln ha. Jeszcze w 1992 r. za 1 ha państwowych gruntów płacono średnio tylko 500 zł. Za to 10 lat później za 1 ha tych gruntów trzeba było zapłacić już 3,4 tys. zł. Ceny ziemi spadały jeszcze na przełomie wieków w latach 1999-2002. Od tego czasu mamy do czynienia tylko ze wzrostem cen gruntów rolnych. W 2003 r. ziemia kosztowała średnio 3,7 tys. zł/ha, a w 2013 r. już ok. 22 tys. zł za hektar.

Ceny nieruchomości rolnych szczególnie gwałtownie wzrosły po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej, kiedy wszyscy jej użytkownicy zaczęli otrzymywać dopłaty bezpośrednie.

Obecnie wśród głównych czynników wzrostu cen ziemi rolnej wymienia się m.in.:

• wyczerpujące się zasoby państwowych gruntów i ograniczoną podaż gruntów na rynku prywatnym;
• sprzedaż gruntów rolnych przez Agencję praktycznie tylko w ramach pierwszeństwa w nabyciu (głównie dotychczasowym dzierżawcom) i rolnikom indywidualnym na powiększanie gospodarstw rodzinnych wyłącznie na przetargach ograniczonych;
• utrzymujące się korzystne dla polskiego rolnika różnice cenowe pomiędzy Polską a krajami „starej piętnastki”;
• perspektywę uwolnienia rynku ziemi rolnej z dniem 1 maja 2016 r.;
• wzrost cen gruntów rolnych w Europie i na świecie.

W I kw. 2014 r. Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała łącznie 26,6 tys. ha gruntów. Do końca kwietnia br. sprzedała już 34,7 tys. ha, wykonując prawie 30% założonego planu rocznego. Na dzień 31 marca br. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa pozostawało 1,6 mln ha gruntów, z czego1,16 mln ha (72,5%) znajdowało się w dzierżawie, a 87 tys. ha w innych nietrwałych formach zagospodarowania. Do rozdysponowania pozostaje ok. 300 tys. ha.

Biuro Rzecznika Prasowego ANR

źródło:

http://www.anr.gov.pl/web/guest/anr/biuro-prasowe/aktualnosci/-/asset_publisher/vR66/content/6302378?redirect=%2Fweb%2Fguest%2Fanr%2Fbiuro-prasowe%2Faktualnosci

---
POWIĄZANE
---

Prognozy cen gruntów rolnych na 2014 rok


>> Ceny gruntów rolnych będą w tym roku wciąż rosły. / TVR 24

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Lion’s Bank.

– Ten rok będzie cały czas dobry dla tego rynku. Spodziewam się dalszych wzrostów 

– mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości 

w Lion’s Bank.

...

– W tym momencie średnia cena gruntu rolnego w Unii jest dwu-, nawet trzykrotnie 

wyższa niż w Polsce. W Hiszpanii czy w Niemczech to jest dwa razy więcej niż w Polsce. 

W Wielkiej Brytanii płaci się około 80–90 tys. zł za hektar, a w Polsce 25 tys. zł 

– wyjaśnia Bartosz Turek.

Jako kolejne czynniki sprzyjające wzrostowi cen działek wymienia dopłaty do sektora 

rolniczego oraz w konsekwencji jego rosnącą produktywność.

– To są aspekty, które wskazują na to, że ten trend wzrostowy może być kontynuowany. 

Nawet jeżeli by tak nie było, to pamiętajmy, że inwestorzy, którzy kupują grunty rolne 

w celu ich odrolnienia, pozytywnie patrzą na zmiany cen ziemi stricte rolnej, ale w zamyśle 

raczej mają to, aby kupiony grunt sprzedać jako budowlany – tłumaczy analityk.

więcej na:
http://www.tvr24.pl/wiadomosc-Lion_s_Bank_ceny_gruntow_rolnych_beda_w_tym_roku_wciaz_rosly-4957.html

---

Przygotował, 

Piotr Krzywdziński, adirect.pl

Ceny gruntów rolnych w Polsce

Najdroższe grunty rolne w Warszawie i Krakowie

Zie­mia rolna to cią­gle "towar", na który jest bar­dzo wy­so­kie za­po­trze­bo­wa­nie. Nie cho­dzi 

jednak o za­in­te­re­so­wa­nie rol­nic­twem. Grun­ty rolne są na celowniku in­we­sto­rów, któ­rzy 

albo po­szu­ku­ją ziemi do prze­kształ­ce­nia, by na niej bu­do­wać, albo liczą, że na kup­nie grun­tu 

za­ro­bią, sprze­da­jąc go z zy­skiem.

A wszystko dlatego, że w 2016 roku obrót ziemi w naszym kraju ma być uwolniony dla obywateli UE. 

Inwestorzy spodziewają się, że ceny wzrosną. Na razie / średnio hektar kosztuje około 21 tysięcy zł, 

przy czym stawki w granicach miast są zupełnie inne…

Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych wynika, że średnia cena gruntu rolnego podrożała 

tylko w zeszłym roku o 13%. 

Najdroższe grunty ANR są na Opolszczyźnie (34 tys. za hektar), Mazowszu (30 tysięcy), Kujawach 

(27 tys.), Dolnym Śląsku (27 tys.) i w Wielkopolsce (26 tys.). Z kolei najtańszą ziemię rolną napotkamy 

w województwach; lubelskim (12 tys.), podkarpackim (15 tys.) i podlaskim (15 tys.).

Ceny ziemi rolnej są jednak bardzo mocno zróżnicowane w zależności od położenia. Jak już 

powiedzieliśmy - duży popyt na tego rodzaju grunty wynika z zapotrzebowania inwestorów 

zainteresowanych przekwalifikowaniem ich pod budownictwo, stąd łatwo się domyślić, że 

zupełnie inne będą dotyczyć gruntów w obszarach dużych miast, bądź tuż za ich granicami.

Tak więc ceny dla całych regionów są wypaczane przez mocno zawyżone stawki spotykane 

w granicach dużych metropolii. Takich ofert nie brak również w WGN. Przykładowo: we Wrocławiu 

za teren rolny w dzielnicy Psie Pole jeden ze sprzedających chce 100 zł od metra kwadratowego. 

Inna nieruchomość - działka rolna w lokalizacji Pracze Odrzańskie kosztuje 60 zł za metr. Zdarzają 

się jednak i ceny dużo wyższe - praktycznie na poziomie stawek za działki budowlane w dobrych 

lokalizacjach. Za grunt rolny niedaleko Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (możliwość wystąpienia 

o warunki zabudowy, obok budownictwo jednorodzinne) jeden z oferentów oczekuje 240 zł za metr 

kwadratowy. Średnia cenowa dla ofert w granicach stolicy Dolnego Śląska wynosi w WGN obecnie 

około 160 zł/ m kw.

Zdecydowanie drożej jest jednak w Warszawie, gdzie metr kwadratowy działki rolnej w granicach 

miasta może sięgać nawet i 500 zł. Rekordy cenowe biją lokalizacje blisko nowych inwestycji 

deweloperskich, tak jak np. w rejonie zachodniego Wilanowa. Tutaj ceny potrafią przekroczyć 

nawet 1000 zł od metra.

W Krakowie ceny sięgają od około 50 zł za grunty w lokalizacjach peryferyjnych, takich jak Nowa 

Huta, do nawet 400 zł w dzielnicy Krowodrza, czy Podgórze Duchackie. Przeciętne stawki ziemi 

rolnej w granicach miasta to około 220 zł od metra kwadratowego.

Niższe ceny gruntów rolnych spotykamy w granicach Poznania, choć oczywiście na tle działek poza 

metropolią stawki będą i tak mocno wygórowane. W stolicy Wielkopolski przeciętnie za ziemię rolną 

należy zapłacić około 120 zł od metra. Najwyższe ceny dotyczą ziemi w rozbudowujących się dzielnicach, 

gdzie nie brak nowych inwestycji deweloperskich - takich jak Szczepankowo, bardzo droga ziemia jest 

też w lokalizacjach centralnych, takich jak Grunwald - tu koszt metra może sięgać nawet 700 zł.

Pobieżny przegląd największych rynków w kraju pokazuje dość oczywistą prawidłowość - ceny 

gruntów rolnych są skorelowane z cenami nieruchomości w danej lokalizacji. Podobnie jak stawki 

za ziemię - najdroższe budownictwo napotkamy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

Na drugim biegunie cenowym jest tzw. ściana wschodnia. Ile kosztuje ziemia w stolicach 

tamtejszych województw? Okazuje się, że wbrew pozorom, wcale nie jest tania. W Rzeszowie 

- stolicy Podkarpacia przeciętna cena ziemi rolnej w granicach miasta wynosi około 140 zł od metra. 

Ceny przeciętne nie odbiegają więc od tych w Poznaniu czy Wrocławiu, jednak dokładniejsza analiza 

pokazuje, że ich rozpiętość jest mniejsza. W najlepszych rzeszowskich lokalizacjach: Budziwój, 

Staromieście sięgają około 300 zł od metra. W Lublinie - stolicy województwa lubelskiego, 

przeciętna cena ziemi rolnej w granicach miasta to 120 zł za metr. W najdroższych lokalizacjach 

- Węglin Południowy - sięga 300 zł.

Jak więc widzimy przeciętne ceny z największych miast ściany wschodniej wcale nie odbiegają 

od tych w Poznaniu czy Wrocławiu. Supremacja cenowa widoczna jest natomiast zdecydowanie 

w przypadku Krakowa i Warszawy.

Na wycenę działki rolnej nakładają się oprócz samego położenia, także takie kwestie jak: uzbrojenie, 

droga asfaltowa, warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania - jeśli jest itp. 

Eksperci przewidują, że dynamika wzrostu cen gruntów rolnych będzie w tym roku malała, choć nadal 

pozostaną one w trendzie wzrostowym.


Autor: Monika Prądzyńska / źródło: WGN-Nieruchomości

---
Powiązane

• Ceny gruntów w 2013 r. / Wiadomości Rolnicze Polska
• Grunty rolne drożeją: gdzie najdroższe, gdzie najtańsze / Polskie Radio 
• Grunty rolnicze w zeszłym roku znowu podrożały / gp24.pl