czwartek, 13 marca 2014

Ceny gruntów rolnych w Polsce





Najdroższe grunty rolne w Warszawie i Krakowie

Zie­mia rolna to cią­gle "towar", na który jest bar­dzo wy­so­kie za­po­trze­bo­wa­nie. Nie cho­dzi 
jednak o za­in­te­re­so­wa­nie rol­nic­twem. Grun­ty rolne są na celowniku in­we­sto­rów, któ­rzy 
albo po­szu­ku­ją ziemi do prze­kształ­ce­nia, by na niej bu­do­wać, albo liczą, że na kup­nie grun­tu 
za­ro­bią, sprze­da­jąc go z zy­skiem.

A wszystko dlatego, że w 2016 roku obrót ziemi w naszym kraju ma być uwolniony dla obywateli UE. 
Inwestorzy spodziewają się, że ceny wzrosną. Na razie / średnio hektar kosztuje około 21 tysięcy zł, 
przy czym stawki w granicach miast są zupełnie inne…

Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych wynika, że średnia cena gruntu rolnego podrożała 
tylko w zeszłym roku o 13%. 

Najdroższe grunty ANR są na Opolszczyźnie (34 tys. za hektar), Mazowszu (30 tysięcy), Kujawach 
(27 tys.), Dolnym Śląsku (27 tys.) i w Wielkopolsce (26 tys.). Z kolei najtańszą ziemię rolną napotkamy 
w województwach; lubelskim (12 tys.), podkarpackim (15 tys.) i podlaskim (15 tys.).

Ceny ziemi rolnej są jednak bardzo mocno zróżnicowane w zależności od położenia. Jak już 
powiedzieliśmy - duży popyt na tego rodzaju grunty wynika z zapotrzebowania inwestorów 
zainteresowanych przekwalifikowaniem ich pod budownictwo, stąd łatwo się domyślić, że 
zupełnie inne będą dotyczyć gruntów w obszarach dużych miast, bądź tuż za ich granicami.

Tak więc ceny dla całych regionów są wypaczane przez mocno zawyżone stawki spotykane 
w granicach dużych metropolii. Takich ofert nie brak również w WGN. Przykładowo: we Wrocławiu 
za teren rolny w dzielnicy Psie Pole jeden ze sprzedających chce 100 zł od metra kwadratowego. 
Inna nieruchomość - działka rolna w lokalizacji Pracze Odrzańskie kosztuje 60 zł za metr. Zdarzają 
się jednak i ceny dużo wyższe - praktycznie na poziomie stawek za działki budowlane w dobrych 
lokalizacjach. Za grunt rolny niedaleko Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (możliwość wystąpienia 
o warunki zabudowy, obok budownictwo jednorodzinne) jeden z oferentów oczekuje 240 zł za metr 
kwadratowy. Średnia cenowa dla ofert w granicach stolicy Dolnego Śląska wynosi w WGN obecnie 
około 160 zł/ m kw.

Zdecydowanie drożej jest jednak w Warszawie, gdzie metr kwadratowy działki rolnej w granicach 
miasta może sięgać nawet i 500 zł. Rekordy cenowe biją lokalizacje blisko nowych inwestycji 
deweloperskich, tak jak np. w rejonie zachodniego Wilanowa. Tutaj ceny potrafią przekroczyć 
nawet 1000 zł od metra.

W Krakowie ceny sięgają od około 50 zł za grunty w lokalizacjach peryferyjnych, takich jak Nowa 
Huta, do nawet 400 zł w dzielnicy Krowodrza, czy Podgórze Duchackie. Przeciętne stawki ziemi 
rolnej w granicach miasta to około 220 zł od metra kwadratowego.

Niższe ceny gruntów rolnych spotykamy w granicach Poznania, choć oczywiście na tle działek poza 
metropolią stawki będą i tak mocno wygórowane. W stolicy Wielkopolski przeciętnie za ziemię rolną 
należy zapłacić około 120 zł od metra. Najwyższe ceny dotyczą ziemi w rozbudowujących się dzielnicach, 
gdzie nie brak nowych inwestycji deweloperskich - takich jak Szczepankowo, bardzo droga ziemia jest 
też w lokalizacjach centralnych, takich jak Grunwald - tu koszt metra może sięgać nawet 700 zł.

Pobieżny przegląd największych rynków w kraju pokazuje dość oczywistą prawidłowość - ceny 
gruntów rolnych są skorelowane z cenami nieruchomości w danej lokalizacji. Podobnie jak stawki 
za ziemię - najdroższe budownictwo napotkamy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

Na drugim biegunie cenowym jest tzw. ściana wschodnia. Ile kosztuje ziemia w stolicach 
tamtejszych województw? Okazuje się, że wbrew pozorom, wcale nie jest tania. W Rzeszowie 
- stolicy Podkarpacia przeciętna cena ziemi rolnej w granicach miasta wynosi około 140 zł od metra. 
Ceny przeciętne nie odbiegają więc od tych w Poznaniu czy Wrocławiu, jednak dokładniejsza analiza 
pokazuje, że ich rozpiętość jest mniejsza. W najlepszych rzeszowskich lokalizacjach: Budziwój, 
Staromieście sięgają około 300 zł od metra. W Lublinie - stolicy województwa lubelskiego, 
przeciętna cena ziemi rolnej w granicach miasta to 120 zł za metr. W najdroższych lokalizacjach 
- Węglin Południowy - sięga 300 zł.

Jak więc widzimy przeciętne ceny z największych miast ściany wschodniej wcale nie odbiegają 
od tych w Poznaniu czy Wrocławiu. Supremacja cenowa widoczna jest natomiast zdecydowanie 
w przypadku Krakowa i Warszawy.

Na wycenę działki rolnej nakładają się oprócz samego położenia, także takie kwestie jak: uzbrojenie, 
droga asfaltowa, warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania - jeśli jest itp. 

Eksperci przewidują, że dynamika wzrostu cen gruntów rolnych będzie w tym roku malała, choć nadal 
pozostaną one w trendzie wzrostowym.


Autor: Monika Prądzyńska / źródło: WGN-Nieruchomości

---
Powiązane
Autor: o Brak komentarzy:
Etykiety:

piątek, 21 lutego 2014

Inwestycje w nieruchomości komercyjne / Polska 2014



Polska to dobre miejsce do inwestowania w nieruchomości komercyjne

Polska to dobre miejsce do inwestowania w nieruchomości komercyjne - wynika z raportu 
BNP Paribas Real Estate. Jego autorzy zawracają uwagę, że nasza gospodarka okazała się 
względnie odporna na światowy kryzys, oprócz tego jest największym beneficjentem środków 
unijnych z obecnego budżetu unijnego - do 2020 roku przewidziano z unijnej kasy ponad 105 
miliardów euro, z czego prawie 73 miliardy euro na politykę spójności, wyrównującą różnice 
w rozwoju regionów.

Podkreślają, że Polska jest największym państwem w regionie - a wraz ze wzrostem gospodarczym 
rozwija się także rynek nieruchomości komercyjnych - na przykład handlowych.

Raport przedstawiono podczas konferencji w Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych.

Informacyjna Agencja Radiowa 11.02.2014

---

W '14 rynek powierzchni biurowej urośnie o 600 tys. m kw. - Knight Frank

W 2014 r. na rynek biurowy trafi 600 tys. m kw. nowej powierzchni - wynika z raportu firmy 
Knight Frank. Eksperci Knight Frank szacują, że w 2013 r. rynek powierzchni biurowej urósł 
o 525 tys. m kw.

Raport wskazuje, że w Warszawie w 2014 roku przybędzie ok. 320 tys. m kw. powierzchni 
biurowej, zaś w miastach regionalnych kolejne ok. 280 tys. m kw.

"Na koniec grudnia 2013 roku podaż w budowie osiągnęła nienotowany dotychczas poziom 
- w fazie realizacji zidentyfikowano około 721.000 m kw. powierzchni biurowej. Realizacja 
około 44% tej powierzchni powinna zostać ukończona w 2014 roku, około 29% planowane 
jest na 2015 rok, natomiast pozostałe 27% powinno być dostarczone na rynek w 2016 i kolejnych 
latach" - napisano w raporcie.

"(...) w miastach regionalnych powstaje obecnie ok. 402.000 m kw. nowych biur i jest to poziom 
nienotowany od 2008 roku. Blisko połowa tej powierzchni jest realizowana na dwóch największych 
regionalnych rynkach biurowych- w Krakowie i we Wrocławiu (odpowiednio 27% oraz 21% podaży 
w budowie). Według szacunków Knight Frank ponad 70% realizowanej powierzchni ma trafić 
na rynek w 2014 roku, zwiększając zasoby biurowe miast regionalnych o kolejne 12% i ustanawiając 
nowy rekord rocznej podaży" - dodano.

Z raportu wynika, że w 2013 r. rynek powierzchni biurowej urósł o 525 tys. m kw., z czego na 
Warszawę przypadło 294 tys. m kw., zaś na rynki regionalne 231 tys. m kw.

"W 2013 roku oddano do użytku 17 budynków biurowych, które powiększyły zasoby stołecznego 
rynku o 294.000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W porównaniu z 2012 rokiem wolumen 
nowej podaży był większy o 13%" - napisano.

"W 2013 roku na największych rynkach regionalnych ukończono budowę około 231.000 m kw. 
nowych biur na wynajem, co w porównaniu z 2012 rokiem stanowi wzrost o ok. 15%" - dodano.

Z raportu wynika, że łącznie w Polsce na koniec 2013 roku było ok. 6,5 mln m kw. powierzchni 
biurowej.

"Warszawa, z łącznymi zasobami 4,12 mln m kw. powierzchni biurowej, pozostaje najbardziej 
rozwiniętym rynkiem biurowym w Polsce" - napisano.

"Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na sześciu największych rynkach regionalnych 
wzrosły do ok. 2,42 mln m kw." - dodano.

Firma Knight Frank szacuje, że w IV kwartale 2013 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie 
wyniósł 12,7% i był wyższy o 2 pkt proc. w stosunku do końca 2012 roku.

"W grudniu 2013 roku ponad 438.000 m kw. powierzchni biurowej w Warszawie pozostawało 
dostępne na wynajem" - napisano.

za / 11.02.2014 Warszawa / PAP


---
Autor: o
Etykiety:

czwartek, 20 lutego 2014

Ceny mieszkań 2014 / zima

Spada liczba oddawanych do użytku mieszkań w Polsce

Spada liczba oddawanych do użytku mieszkań w Polsce - wynika z danych Głównego
Urzędu Statystycznego. W styczniu, w porównaniu z tym samym czasem 2013 roku, 
ich liczba była niższa o prawie 13% (12 187).

Więcej za to o 8,5% wydano pozwoleń na budowę. Zwiększyła się również liczba 
mieszkań, których budowę rozpoczęto.

W poprzednim miesiącu spadek liczby mieszań oddanych do użytkowania odnotowano 
w 11 województwach, między innymi, w lubelskim, podlaskim i zachodniopomorskim. 
Natomiast wzrost odnotowano w pięciu województwach, największy w: 
wielkopolskim, warmińsko-mazurskim i świętokrzyskim.

Informacyjna Agencja Radiowa




Ceny mieszkań, oprocentowanie kredytów: lutowy raport z rynku nieruchomości

 Tylko w dwóch spośród 18 największych miast Polski średnie ceny ofertowe mieszkań 
wystawionych do sprzedaży w styczniu były niższe niż przed miesiącem.

W 12 stawki utrzymały się na poziomie nieznacznie wyższym od grudniowego, a w 5 wzrosły 
o ponad 1% - wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez ekspertów portalu 
nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Ceny ofertowe mieszkań używanych oczekujących na nabywców w styczniu były średnio 
o 0,6% wyższe niż w grudniu ub. roku. W porównaniu z sytuacją sprzed 12 miesięcy stawki 
w 18 miastach analizowanych przez portal Domy.pl były niższe, ale już zaledwie o 0,3%. 
Jeszcze przed miesiącem porównanie cen rok do roku wskazywało spadek o 1,2%.

Dwa miasta, w których ceny ofertowe mieszkań w styczniu były niższe niż miesiąc wcześniej 
to Kielce – z niemal niezauważalnym spadkiem o 0,1%, oraz Rzeszów, w którym obniżka 
sięgnęła 1,8% (m2 mieszkania staniał o 87 zł).

Z danych portalu Domy.pl wynika, że największe miesięczne wzrosty – przekraczające 1% 
- zanotował Białystok – o 1,5% (64 zł na m2), Katowice – o 1,6% (60 zł na m2), Łódź 
o 1,5% (50 zł na m2), Opole – o 1,3% (55 zł na m2) oraz Sopot – o 1,2% (114 zł na m2).

W stolicy średnia cena ofertowa w styczniu była wyższa od grudniowej o 0,3%, tj. o 25 zł 
więcej za każdy m2 mieszkania.

>>> Zobacz najnowsze dane GUS dotyczące polskiego rynku nieruchomości. <<<


Kredyty nowe: niskie oprocentowanie i dobry start programu „Mieszkanie dla Młodych”

Zainteresowani kredytami mieszkaniowymi wciąż mają cieplarniane warunki. Dzięki niskim stopom 
procentowym (wysokość stopy podstawowej to 2,5 proc.) oprocentowanie utrzymuje się na 
rekordowo niskim poziomie. W przypadku przeciętnego kredytu mieszkaniowego nie przekracza 
4,5%. Rata 30-letniego kredytu na 100 tys. zł wynosi w granicach 500 zł. Przy spłacie przez 25 lat 
jest to ok. 550 zł. Wprawdzie niskie oprocentowanie sprzyja zdolności kredytowej klientów, to 
jednak nie mają oni już możliwości pożyczenia pieniędzy na całą nieruchomość. Aby otrzymać kredyt, 
od stycznia muszą wykazać się oszczędnościami na co najmniej 5% ceny mieszkania czy domu.

Jeśli wiadomo, że wszystkie odłożone pieniądze pójdą na wkład własny i koszty transakcyjne, warto 
na starcie złożyć wniosek o kredyt na wartość mieszkania wraz z kosztami wykończenia. Nie pojawi 
się później potrzeba zaciągania pożyczek gotówkowych, które są dużo droższe. Można też sprawdzić, 
czy wartość kupowanej nieruchomości nie jest wyższa niż cena jej zakupu. Jeśli tak będzie i bank 
weźmie to pod uwagę, to różnica między wyceną nieruchomości a ceną zakupu może być potraktowana 
jako wkład własny. Np. gdy na wycenie widnieje kwota 300 tys. zł a na umowie zakupu 270 tys. zł, to 
w tej sytuacji 30 tys. zł, czyli 10 proc., może być potraktowane jako wkład własny.

Problemu z wkładem własnym nie ma, jeśli zainteresowany kredytem oraz planowany do zakupu lokal 
kwalifikują się do programu pomocy państwowej „Mieszkanie dla Młodych”.

Singiel i rodzina bezdzietna mogą otrzymać 10% dopłaty, jedno lub więcej dzieci dają prawo 
do kolejnych 5%. Dodatkowo, jeśli w nowym mieszkaniu w ciągu 5 lat urodzi się lub zostanie 
przysposobione trzecie lub kolejne dziecko dopłata wzrośnie do 20%. Po pięciu tygodniach 
obowiązywania programu skorzystało z niego już 1311 osób. Przeciętna uzyskana dopłata 
wyniosła 22 320 zł. Kredytów z dopłatami udziela obecnie pięć banków: Alior, Getin Noble Bank, 
Pekao, PKO BP i SGB, od 19 lutego będzie to również BGŻ.


Kredyty spłacane: wciąż niskie raty złotowych i trochę nerwów z walutowymi

 Doliczany najczęściej do marży kredytów mieszkaniowych WIBOR 3M już prawie 9 miesięcy 
utrzymuje się w okolicach 2,7% Taka stawka sprawia, że dzisiejsza rata (550 zł), na każde 100 tys. 
zł kredytu, jest o ponad 60 zł niższa niż przed rokiem i prawie 140 zł niższa niż przed dwoma laty 
(kredyt na 25 lat z marżą 1,7%). Powodów do zadowolenia więc nie brakowało. Bardziej nerwową 
atmosferę mieli natomiast spłacający kredyty w euro i frankach. Wprawdzie stawka EURIBOR 3M 
nadal jest bardzo niska i wynosi ok. 0,29%, a LIBOR CHF 3M ostatnio spadł jeszcze bardziej - do 
poziomu 0,016%, to jednak obserwowane w ostatnich tygodniach osłabienie złotego mogło budzić 
obawy zaangażowanych w walutowe długi.

Niskie stopy procentowe w strefie euro oraz w Szwajcarii powodują, że o wysokości rat poza marżą 
w głównej mierze decyduje właśnie kurs walut. Średnie notowania euro w NBP potrafiły wahać się 
w ostatnich 30 dniach o 9 gr. - od 4,15 do 4,24 zł. Jeszcze silniejszych wahań doświadczył frank, 
którego minimum w ostatnich 30 dniach wyniosło 3,37 zł, a maksimum prawie 3,47 zł. Oznacza to, 
że na przełomie stycznia i lutego w niektórych bankach klienci płacili niemal po 3,6 zł za CHF, 
wcześniej podobna sytuacja miała miejsce pod koniec sierpnia minionego roku.

za / forsal.pl

---
Autor: o
Subskrybuj: Posty (Atom)