Najdroższe grunty rolne w Warszawie i Krakowie
Ziemia rolna to ciągle "towar", na który jest bardzo wysokie zapotrzebowanie. Nie chodzi
jednak o zainteresowanie rolnictwem. Grunty rolne są na celowniku inwestorów, którzy
albo poszukują ziemi do przekształcenia, by na niej budować, albo liczą, że na kupnie gruntu
zarobią, sprzedając go z zyskiem.
A wszystko dlatego, że w 2016 roku obrót ziemi w naszym kraju ma być uwolniony dla obywateli UE.
Tak więc ceny dla całych regionów są wypaczane przez mocno zawyżone stawki spotykane
Jak więc widzimy przeciętne ceny z największych miast ściany wschodniej wcale nie odbiegają
A wszystko dlatego, że w 2016 roku obrót ziemi w naszym kraju ma być uwolniony dla obywateli UE.
Inwestorzy spodziewają się, że ceny wzrosną. Na razie / średnio hektar kosztuje około 21 tysięcy zł,
przy czym stawki w granicach miast są zupełnie inne…
Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych wynika, że średnia cena gruntu rolnego podrożała
Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych wynika, że średnia cena gruntu rolnego podrożała
tylko w zeszłym roku o 13%.
Najdroższe grunty ANR są na Opolszczyźnie (34 tys. za hektar), Mazowszu (30 tysięcy), Kujawach
(27 tys.), Dolnym Śląsku (27 tys.) i w Wielkopolsce (26 tys.). Z kolei najtańszą ziemię rolną napotkamy
w województwach; lubelskim (12 tys.), podkarpackim (15 tys.) i podlaskim (15 tys.).
Ceny ziemi rolnej są jednak bardzo mocno zróżnicowane w zależności od położenia. Jak już
Ceny ziemi rolnej są jednak bardzo mocno zróżnicowane w zależności od położenia. Jak już
powiedzieliśmy - duży popyt na tego rodzaju grunty wynika z zapotrzebowania inwestorów
zainteresowanych przekwalifikowaniem ich pod budownictwo, stąd łatwo się domyślić, że
zupełnie inne będą dotyczyć gruntów w obszarach dużych miast, bądź tuż za ich granicami.
Tak więc ceny dla całych regionów są wypaczane przez mocno zawyżone stawki spotykane
w granicach dużych metropolii. Takich ofert nie brak również w WGN. Przykładowo: we Wrocławiu
za teren rolny w dzielnicy Psie Pole jeden ze sprzedających chce 100 zł od metra kwadratowego.
Inna nieruchomość - działka rolna w lokalizacji Pracze Odrzańskie kosztuje 60 zł za metr. Zdarzają
się jednak i ceny dużo wyższe - praktycznie na poziomie stawek za działki budowlane w dobrych
lokalizacjach. Za grunt rolny niedaleko Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (możliwość wystąpienia
o warunki zabudowy, obok budownictwo jednorodzinne) jeden z oferentów oczekuje 240 zł za metr
kwadratowy. Średnia cenowa dla ofert w granicach stolicy Dolnego Śląska wynosi w WGN obecnie
około 160 zł/ m kw.
Zdecydowanie drożej jest jednak w Warszawie, gdzie metr kwadratowy działki rolnej w granicach
Zdecydowanie drożej jest jednak w Warszawie, gdzie metr kwadratowy działki rolnej w granicach
miasta może sięgać nawet i 500 zł. Rekordy cenowe biją lokalizacje blisko nowych inwestycji
deweloperskich, tak jak np. w rejonie zachodniego Wilanowa. Tutaj ceny potrafią przekroczyć
nawet 1000 zł od metra.
W Krakowie ceny sięgają od około 50 zł za grunty w lokalizacjach peryferyjnych, takich jak Nowa
W Krakowie ceny sięgają od około 50 zł za grunty w lokalizacjach peryferyjnych, takich jak Nowa
Huta, do nawet 400 zł w dzielnicy Krowodrza, czy Podgórze Duchackie. Przeciętne stawki ziemi
rolnej w granicach miasta to około 220 zł od metra kwadratowego.
Niższe ceny gruntów rolnych spotykamy w granicach Poznania, choć oczywiście na tle działek poza
Niższe ceny gruntów rolnych spotykamy w granicach Poznania, choć oczywiście na tle działek poza
metropolią stawki będą i tak mocno wygórowane. W stolicy Wielkopolski przeciętnie za ziemię rolną
należy zapłacić około 120 zł od metra. Najwyższe ceny dotyczą ziemi w rozbudowujących się dzielnicach,
gdzie nie brak nowych inwestycji deweloperskich - takich jak Szczepankowo, bardzo droga ziemia jest
też w lokalizacjach centralnych, takich jak Grunwald - tu koszt metra może sięgać nawet 700 zł.
Pobieżny przegląd największych rynków w kraju pokazuje dość oczywistą prawidłowość - ceny
Pobieżny przegląd największych rynków w kraju pokazuje dość oczywistą prawidłowość - ceny
gruntów rolnych są skorelowane z cenami nieruchomości w danej lokalizacji. Podobnie jak stawki
za ziemię - najdroższe budownictwo napotkamy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.
Na drugim biegunie cenowym jest tzw. ściana wschodnia. Ile kosztuje ziemia w stolicach
Na drugim biegunie cenowym jest tzw. ściana wschodnia. Ile kosztuje ziemia w stolicach
tamtejszych województw? Okazuje się, że wbrew pozorom, wcale nie jest tania. W Rzeszowie
- stolicy Podkarpacia przeciętna cena ziemi rolnej w granicach miasta wynosi około 140 zł od metra.
Ceny przeciętne nie odbiegają więc od tych w Poznaniu czy Wrocławiu, jednak dokładniejsza analiza
pokazuje, że ich rozpiętość jest mniejsza. W najlepszych rzeszowskich lokalizacjach: Budziwój,
Staromieście sięgają około 300 zł od metra. W Lublinie - stolicy województwa lubelskiego,
przeciętna cena ziemi rolnej w granicach miasta to 120 zł za metr. W najdroższych lokalizacjach
- Węglin Południowy - sięga 300 zł.
Jak więc widzimy przeciętne ceny z największych miast ściany wschodniej wcale nie odbiegają
od tych w Poznaniu czy Wrocławiu. Supremacja cenowa widoczna jest natomiast zdecydowanie
w przypadku Krakowa i Warszawy.
Na wycenę działki rolnej nakładają się oprócz samego położenia, także takie kwestie jak: uzbrojenie,
Na wycenę działki rolnej nakładają się oprócz samego położenia, także takie kwestie jak: uzbrojenie,
droga asfaltowa, warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania - jeśli jest itp.
Eksperci przewidują, że dynamika wzrostu cen gruntów rolnych będzie w tym roku malała, choć nadal
pozostaną one w trendzie wzrostowym.
Autor: Monika Prądzyńska / źródło: WGN-Nieruchomości
---
Powiązane
Autor: Monika Prądzyńska / źródło: WGN-Nieruchomości
---
Powiązane
- Ceny gruntów w 2013 r. / Wiadomości Rolnicze Polska
- Grunty rolne drożeją: gdzie najdroższe, gdzie najtańsze / Polskie Radio
- Grunty rolnicze w zeszłym roku znowu podrożały / gp24.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz